園區規劃咨詢范圍
ConSULTING BUSINESS
專業園區
部分服務案例：
深圳激光谷
東莞激光谷
中山激光谷
江門激光谷
濟南激光港
……
綜合性園區
部分服務案例：
華南文化產業園
三亞AI智谷產業園
香洲科技工業園
中韓鹽城產業園
臨滄工業園
……
經濟技術開發區
部分服務案例：
重慶經濟技術開發區
沭陽經濟技術開發區
廣元經濟技術開發區
長春經濟技術開發區
酒泉經濟技術開發區
……
高新技術開發區
部分服務案例：
濟南高新技術產業開發區
蘭州高新技術產業開發區
漳州高新技術產業開發區
大連高新技術產業園區
柳州市柳東新區
……
園區規劃服務對象
SERVICE OBJECT
各級政府
產業規劃
規劃設計
招商引資
產業基金
園區管委會
產業規劃
規劃設計
招商引資
產業基金
園區運營
產業地產商
拿地策劃
規劃定位
IP創建
產業導入
項目運營
產業投資者
投資研判
項目選址
項目設計
融資支持
園區規劃攻堅方向
PARK ATTACK FIRM DIRECTION
跨境電商產業園
智能制造產業園
文化創意產業園
檢驗檢測產業園
大健康產業園
大數據產業園
新能源產業園
新材料產業園
現代農業產業園
臨空經濟產業園
數字經濟產業園
軍民融合產業園
機器人產業園
生物醫藥產業園
倉儲物流產業園
醫療器械產業園
航天科技產業園
航空產業園
循環經濟產業園
電子商務產業園
生態農業產業園
數字信息產業園
地理信息產業園
新型建材產業園
紡織服飾產業園
動漫產業園
影視產業園
有色金屬產業園
IT產業園
汽車產業園
人力資源產業園
半導體產業園
靜脈產業園
互聯網產業園
節能環保產業園
食品產業園
北斗產業園
時尚產業園
影視文化產業園
建筑產業園
為何中國大多數產業園區現狀都不樂觀？
近十年來，由于各類產業園區、經濟開發區建設風潮迭起，幾乎市市建園區/經開區，縣縣建園區/經開區，熱火朝天景象之下，卻是用眼一瞥都能見的遍地哀嚎。研究院常年受邀全國各省市縣園區“診斷開藥”，現場調研基本情況雷同：大多數園區都是蒿草叢生的“鬼園區”，閑置率、空置率驚人，真實入駐企業不及規劃預期十分之一，實際開工生產企業更是寥寥無幾，土地資源、社會資源浪費嚴重，讓人惋惜。實際調研考察發現這些產業園區基本存在以下典型問題：
產業園區規劃盲目追求布局外觀性，不重實效性
產業園區規劃還停留在傳統城市規劃模式層面上
產業園區規劃同質性現象嚴重，競爭力缺乏
產業園區規劃水平不高，配套銜接不夠，投資環境差
產業園區規劃重外表空間，輕內在產業，缺乏驅動力量
“規劃沒做好，園區建設很難搞得好。產業園區規劃是園區建設的龍頭，決定園區未來的發展方向，決定園區建設規模和品位，所以園區建設應堅持“規劃先行”的指導原則?！?/strong>智慧產業園5.0規劃專家羅百輝建議，堅持政府主導、專家領銜、部門合作、公眾參與、科學決策的基本要求，科學合理的做好規劃，做經得起檢驗規劃。
什么樣的園區規劃才是科學合理的？
產業園區規劃設計意義在于指導解決園區“發展什么、怎么發展、在哪發展”等重要問題。一套科學園區規劃，不追求口號響亮，概念唬人，而在于能真正指導實際行動，能切實保障園區按計劃推進，最終落實為“建得起來，招得了商，盈得了利”。至少要保證有以下幾個主要方面：
能使推進有計劃，落地有競爭力
科學的產業園區規劃設計能使產業園區建設按照預期的一步步進行，能切實提升產業綜合竟爭力。可以通過合理規劃產業園區的產業功能區塊，可以實現產業集聚和產業鏈的合理延續，進而提升產業競爭力；另一方面，通過指導產業園區有計劃建設實施，同步促進企業的技術研究、設備更新和產品開發，為產業競爭力的進一步提高奠定基礎。
能充分挖掘發揮園區潛力，提升招商競爭力
科學的產業園區規劃設計可以從頂端入手，研究制定產業園區發展規劃是落實區城經濟發展戰略、提升園區發展水平的客觀要求。高起點、高標準、高要求做好規劃研究工作對于充分發揮園區比較優勢、科學開展招商引資、切實提升園區核心競爭力等其有重要作用。
能合理調配資源，使收效最大化
制定完善的產業發展規劃是產業發展配套招商基礎。只有根據完善而詳細的產業發展規劃，招商部門才能把有限的資源用在重點招商產業上，同時政府可在相關政策上對重點產業予以傾斜。
園區規劃的核心是什么？
產業園區規劃設計包括產業園區規劃背景、發展定位、規劃布局、招商策略、園區運營管理等內容。內容總體概括，產業園區規劃可分為產業規劃和園區規劃兩部分規劃。產業規劃是靈魂，空間規劃是軀體，所以園區規劃應該堅持產業規劃先行的理念。羅百輝認為產業規劃的關鍵在于產業的定位分析，只有將產業定位準確了，后續的空間布局、招商策略和增值服務的打造才會更加具有成效。當然，在此之前，對外部環境和內部環境的充分梳理，是產業能夠準確定位的基礎。
外部環境分析
?產業發展環境分析
?行業發展前景評估
?政策導向
內部資源分析
?內部資源優勢
?內部資源劣勢
?產業現狀和資源能力
?產業與周邊的競爭態勢
產業定位分析
?確定主導產業
?確定產業組合方案
?確定輔助產業
產業發展和空間布局
?產業發展策略
?空間布局策略
園區配套策略
?招商策略
?運營管理策略
?增值服務策略
?投融資策略
產業園區規劃基本步驟
園區規劃應遵循哪些原則？
關聯發展原則
園區規劃應圍繞區域主導產業展開規劃布局，發揮優勢產業、優勢企業的關聯帶動作用，推動產業、企業形成配套發展、錯位發展、互補發展的良性格局，提升企業市場適應能力、反應能力和競爭能力。
成鏈發展原則
堅持把培育完善優勢產業鏈作為地區產業發展重要路徑，構建深化產業鏈整合發展機制，推進企業、項目之間在產業鏈延伸方向上建立相互配套、分工協作關系，形成相互關聯、相互支撐、相互促進的發展格局。
集聚發展原則
強化產業配套能力、公共基礎設施和政策市場環境建設，推動產業關聯的企業合理流動、入園發展，推動形成既競爭又合作的集聚發展態勢，增強對產業園區外產業的吸納、集聚和輻射帶動力，使產業園區成為本區域產業集中度最高的區塊。
集約發展原則
通過優勢產業集中布局、集聚發展，推動企業精干主體、分離輔助，建立成鏈閉環發展的循環經濟發展模式。強化集約節約用地，嚴格執行建設項目投資強度、建筑密度、容積率等指標，努力提高工業用地綜合利用效率。
合作發展原則
堅持把產業園區作為充分開放合作的重要平臺，主動承接國際國內產業轉移。立足省內區域經濟合作，支持跨區域建立產業園區，探索產業合作園區或產業集中發展區”建設模式和管理運行機制。
園區規劃理念——聚焦六大痛點解決
如何從產業鏈的角度對現有的區域產業進行深入分析研究，尋找缺失環節和關鍵環節
如何結合區域的產業基礎和資源稟賦，進行產業定位和產業規劃布局，選擇主導產業和支柱產業
如何在頂端做好強產業鏈布局，分階段實現推進產業聚聚，給園區提供持續競爭力
如何在園區建設與運營管理模式和機制上形成突破，保持健康、持續的發展趨勢
如何正確處理招商引資和創新創業的關系，保持區域經濟的內生增長動力
如何在圍繞園區產(企)業發展的需求上形成特色的產業服務體系
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