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       10月26日下午，深圳市城市更新協會組團前往大族激光（002008）全球制造中心參觀交流，感受先進制造業標桿園區魅力，同時探討存量時代產業空間剛柔并濟之道。本次活動由協會理事單位道遠咨詢與大族控股強強聯手成立的產業合資公司——深圳市大族道遠產業咨詢運營服務有限公司鼎力支持，吸引了中集產城、大悅城（000031）、特區建工、卓越、瑞思、盛薈、安宏基、華藝設計、華筑設計、世聯君匯、世鵬、城脈、豪威科技、博潤產業投資等業界代表一行30余人參與。

　　活動開始，首先進行沉浸式“高科技之旅”，在大族激光全球智造中心智慧展廳，身臨其境感受大族產品科技力量。大族激光1996年創立，2004年上市，為全球客戶提供一整套激光加工解決方案及相關配套設施，產品廣泛應用于IT制造、電子電路、儀器儀表、印制電路、計算機制造、新能源、太陽能光伏等多個行業。作為激光設備制造市場占有率亞洲第一、全球第二，“中國制造2025”高新技術企業典型代表，大族激光堪稱民族之光。

　　隨后，實地參觀園區，感受大族激光全球智造中心前瞻“工業上樓”模式對產業發展空間的釋放力。一至三樓為生產車間，四至七樓為研發中心，四樓休閑連廊連通四棟廠房，頂樓為空中花園，將生產、生活、研發、辦公巧妙融合，實現空間利用最大化，產業聚集最優化，人城研深度融合。

　　在主題分享環節，大族道遠總經理江嘉宇分享“存量時代下的產業空間趨勢”，江總強調當前背景下，產業空間須遵循三大原則：長期主義、復合運營、精準匹配。大族道遠以“頭部制造企業+產業咨詢機構”聯合運營這一創新合作模式，致力于以專業強勁的產業IP、咨詢能力、客戶資源、資管能力，實現城市級招商、產業園物管、全鏈式資管、ESG可持續發展，助力客戶解決四大難：產業與空間不匹配的問題：懂產業的不懂空間VS懂空間的不懂產業；政策-投資-研策-產品-招商-運營-物管-資管全鏈運營不通的問題：自持運營，以終為始，穿越周期；城市級產業研究與招商引資的營商環境與產業導入偏差問題：招得來，留得住，有發展。產業空間剛柔并濟，滿足剛需+彈性雙重功能，以變應變，才能迎來“產業=技術×資本×空間”多維要素整合聚變，真正實現空間規模集聚，效用提升；生產集聚，產能提升。

　　分享后交流環節，協會產業與科技創新專委會專家顧問、中集產城副總裁張一平，盛薈城市更新事業一部總經理林瑛，大悅城運營經理曾薔薇，提及大族道遠創新商業模式考量，產業前置招商與市場變化平衡，工改項目定價策略與參考維度等話題，江嘉宇總與大族道遠高級產業分析師劉暢給予解答、建議。

　　此外，遵循“保本微利”原則，在內部收益率原則上≤4.5%，自持廠房平均租金價格≤35元/平方米·月，租金價格年漲幅≤5%系列剛性條件下，“高品質、低成本、定制化”工業上樓建造運營，如何激活市場活力，實現可持續？在工業上樓空間超高性價比“降維打擊”下，現有工改項目除盡快認清形勢，降低預期，利用窗口期快速去化清庫存外，還有哪些自救之道？等等話題也引發同行深度思考。